FTD-Serie: Informationen für Anleger
Geld anlegen nach Plan: Von Aktien bis Hedge-Fonds, von Edelmetallen bis zu Index-Zertifikaten.
Portfolio: Fonds auf Nummer sicher
Initiatoren geschlossener Immobilienfonds bewerben 2010 sichere Produkte. Das soll helfen, den trägen Absatz anzukurbeln.Die Initiatoren geschlossener Immobilienfonds wollen 2010 erneut auf sicherheitsorientierte Produkte setzen. Das zeigt eine Umfrage der FTD unter den führenden deutschen Fondshäusern. Risikoreichere Fonds, die im Gegenzug höhere Renditechancen bieten, seien bei den noch immer von der Finanzkrise und dem weltweiten Einbruch der Immobilienmärkte schockierten Anlegern nicht gefragt.
"Fondsinteressenten sind heute mehr denn je sicherheitsorientiert und stellen zugunsten des Schutzes ihres Investments die Renditehöhe in den Hintergrund", sagt Jens Müller, Geschäftsführer der HSH-Nordbank-Tochter HGA Capital. "Die Fünf vor dem Komma ist bei der Rendite heute weniger wichtig, sofern damit ein entsprechend geringeres Risiko verbunden ist", sagt Hermann Wüstefeld, Managing Director beim Fondshaus DWS.
Mit sicherheitsorientierten Produkten wollen die Initiatoren den Abwärtstrend beim Fondsabsatz stoppen. 2007 hatten die im Verband der geschlossenen Fonds (VGF) vertretenen Unternehmen noch 4,1 Mrd. Euro Eigenkapital für geschlossene Immobilienfonds einwerben können. Im vergangenen Jahr schrumpfte das Volumen nach VGF-Angaben um 26,1 Prozent auf 3,1 Mrd. Euro, nachdem zunächst die Immobilienmärkte rund um den Globus auf Talfahrt gegangen waren und schließlich die Insolvenz der Investmentbank Lehman Brothers die Kapitalmärkte taumeln ließ. 2009 hielten sich die Anleger noch mehr zurück.
In den ersten drei Quartalen dieses Jahres konnten die Initiatoren nur 1,35 Mrd. Euro an Eigenkapital einsammeln. "Die vielen negativen Nachrichten haben dazu geführt, dass Anleger geschlossenen Fonds zurückhaltend gegenüberstehen", sagt Angelika Kunath, Geschäftsführerin des Fondshauses Hamburg.
Vom Preisrückgang an den internationalen Immobilienmärkten werden Zeichner neu aufgelegter Fonds 2010 allenfalls bedingt profitieren. Denn für sichere Fonds kommen ausschließlich Topobjekte mit langfristigen Mietverträgen infrage. "Ideal sind staatliche Mieter oder Energieversorger", sagt Andreas Heibrock, Mitglied der Geschäftsführung des Fondshauses Real I.S. Derartige Immobilien sind allerdings schwer am Markt zu finden. "Eigentümer, die nicht verkaufen müssen, veräußern ihre Objekte nicht zu den aktuell niedrigen Preisen", sagt HGA-Capital-Chef Müller.
Selbst in Großbritannien, wo die Immobilienpreise nach dem Platzen der Blase um teilweise mehr als 50 Prozent gefallen sind, seien "kaum fondsfähige Objekte verfügbar", sagt Florian Wagner, Geschäftsführer von Nordcapital Real Estate. Auch Belgien- und Frankreich-Fonds seien nur mit kleineren Volumen zu erwarten. Hingegen dürften sich in den Niederlanden günstige Einstiegsmöglichkeiten ergeben. "Wir werden 2010 eine zunehmende Zahl von neuen Holland-Fonds sehen", meint Wagner.
Teil 2: Initiatoren setzen verstärkt auf Sicherheitskonzepte
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FTD.de, 29.12.2009
© 2009 Financial Times Deutschland,
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