China bremst Immobilienboom

Die Maßnahmen der chinesischen Regierung, die Kreditvergabe zu erschweren und so den Immobilienboom abzukühlen, zeigen Wirkung. In Guangzhou und Shenzhen, zwei der wohlhabendsten Städte, sind die Wohnungspreise nach Schätzungen der Ratingagentur Fitch seit Oktober um 10 bis 20 Prozent gefallen. Schon funken die Makler Alarm.

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Chuanghui Real Estate aus Shenzhen, mit 1800 Niederlassungen größter Anbieter Chinas, musste bereits knapp die Hälfte seiner Filialen schließen und zwei Drittel der 20.000 Mitarbeiter entlassen. Mit Golden Key House und Shenzhen Zhong Tian Property Agency sollen zwei weitere große Makler Probleme haben. Ende 2007 schlossen zahlreiche Filialen.

Um den Wirtschaftsboom zu drosseln, hatten Chinas Behörden kürzlich die Rücklagevorschrift für Banken erneut erhöht. 15 Prozent jeder Ausleihung müssen die Kreditinstitute jetzt als Sicherheit vorhalten. 2007 war die Reservevorschrift bereits zehnmal angehoben. Zudem wurden die Konditionen für den Erwerb einer Zweitwohnung verschärft. Statt 30 müssen 40 Prozent des Kaufpreises angezahlt werden. Für Hypothekenkredite gelten höhere Zinsen, um Spekulanten abzuhalten - Käufer, die eine Wohnung nur in der Hoffnung auf einen steigenden Preis erwerben. "In Guangzhou und Shenzhen sind mehr als 60 Prozent der Käufer Spekulanten", sagt Li Wenjie von Centaline Properties.

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