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  Expo Real FTD-Serie: Gemischte Gefühle in München

Die Immobilienbranche schwankt zwischen Hoffen und Bangen. Nach dem Einbruch der internationalen Märkte mehren sich die Zeichen, die Talsohle könnte erreicht sein. Das Spezial zur Münchner Gewerbeimmobilienmesse Expo Real nennt die branchenbewegenden Themen.

Merken   Drucken   19.10.2009, 10:00 Schriftgröße: AAA

Expo-Real: Preise fallen, Mieten steigen  

Lagerhallen sind bei den Investoren wieder begehrt, beobachten verschiedene Maklerhäuser. Damit scheint der Investmentmarkt für Logistikimmobilien vor dem Wendepunkt zu stehen. Allerdings handele es sich eher um eine "gefühlte Belebung", heißt es. von Alexander Heintze
Diese Belebung habe sich noch nicht in den Statistiken niedergeschlagen, sagen Experten. Nach den JLL-Zahlen wurden im ersten Halbjahr nur 235 Mio. Euro in Logistikimmobilien investiert, ein Einbruch von 80 Prozent im Vergleich zu 2008. Fürs Gesamtjahr rechnet Simon Beyer, Leiter des JLL-Industrieinvestmentgeschäfts in Deutschland, mit Transaktionen von 700 bis 800 Mio. Euro; im Vergleich zu 2008 ein Minus von mehr als der Hälfte. Gebremst werde die Nachfrage von der zurückhaltenden Kreditvergabe.
"Zu rund 90 Prozent kaufen im Moment deutsche Investoren", sagt Umut Ertan, Geschäftsführer der Maklerfirma Realogis in München. Diese suchen Logistikobjekte in der Nähe von See- oder Flughäfen und Autobahnkreuzen, die ohne große Umbauten möglichst vielseitig verwendbar sind. Ein Grund für die steigende Nachfrage ist, dass die Mieten und Preise in der Krise relativ konstant geblieben sind.
Während Büroimmobilien im vergangenen Jahr um 15 bis 20 Prozent an Wert verloren haben, fielen die Preisnachlässe bei den Logistikimmobilien mit 10 bis 15 Prozent moderater aus, stellt Realogis in einem Marktbericht fest, der zur Expo Real veröffentlicht wird und der FTD in Auszügen bereits vorliegt.

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