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Merken   Drucken   08.01.2009, 12:26 Schriftgröße: AAA

Gewerbeimmobilien: Deutsche Gewerberäume kaum gefragt

Die Investitionen in deutsche Gewerbeimmobilien sind 2008 auf 20,7 Mrd. Euro gefallen und liegen damit rund 65 Prozent unter dem Rekordergebnis des Vorjahres. Das zeigen Zahlen des Immobilienberaters Atisreal.
An den sechs wichtigsten deutschen Bürostandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München erfasste Atisreal ein Transaktionsvolumen von gut 9,2 Mrd. Euro, was einem Rückgang um rund 70 Prozent gegenüber 2007 entspricht.
"Die Auswirkungen der Finanzkrise haben den Investmentmarkt in den letzten Monaten des Jahres 2008 fast zum Stillstand kommen lassen", sagte Atisreal-Geschäftsführer Piotr Bienkowski. "Das stark gesunkene Transaktionsvolumen ist allerdings weniger auf mangelndes Investoreninteresse als vielmehr auf momentan kaum vorhandene Finanzierungsmöglichkeiten zurückzuführen." Mit einer schnellen Erholung rechnet er nicht: "Für 2009 erwarten wir aufgrund der weiterhin sehr schwierigen Finanzierungssituation sowie voraussichtlich nur wenigen großen Deals ein leicht niedrigeres Transaktionsvolumen als im vergangenen Jahr."
Investitionen in deutsche Gewerbeimmobilien   Investitionen in deutsche Gewerbeimmobilien
Das meiste Geld, gut 7,2 Mrd. Euro, wurde mit Einzelhandelsimmobilien umgesetzt, wobei diese Zahl durch den Verkauf des Arcandor-Portfolios für mehr als 2 Mrd. Euro verzerrt wird. In Büros wurden rund 6,9 Mrd. Euro investiert. Auf Logistikimmobilien entfielen mit etwa 1,9 Mrd. Euro gut neun Prozent des Transaktionsvolumens.
Die Nettospitzenrenditen für Kernimmobilien sind seit ihrem Tiefstand um 50 bis 105 Basispunkte gestiegen und betragen nun zwischen 5,0 Prozent (München) und 5,4 Prozent (Köln). Damit liegen sie Atisreal zufolge etwa auf dem Durchschnittsniveau der vergangenen 20 Jahre. "Ein weiterer Anstieg in der ersten Jahreshälfte 2009 ist durchaus möglich", so Bienkowski. "Die aktuelle Diskussion um absehbare Renditeniveaus über sechs Prozent oder sogar sieben Prozent für Core-Objekte an den deutschen Topstandorten ist aber absolut unrealistisch."
  • FTD.de, 08.01.2009
    © 2009 Financial Times Deutschland,
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