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Merken   Drucken   19.06.2008, 10:00 Schriftgröße: AAA

Immobilien: Neue Chance für deutsche REITs  

Die immobilientrusts könnten aufgrund ihrer hohen Dividenden von Leitzins-Senkungen profitieren. In USA und Asien sind sie bei den Anlegern sehr beliebt. von Richard Haimann
Real Estate Investment Trusts (REITs) sind in den USA und Asien wegen ihrer hohen Dividendenausschüttungen bei Anlegern wieder begehrt. "Das könnte den steueroptimierten Investmentvehikeln nun auch in Deutschland zum Durchbruch verhelfen", sagt Dieter Thomaschowski, Geschäftsführer des auf Immobilienaktien spezialisierten Analysehauses Investment Research in Change (IRIC).
Seit das REIT-Gesetz im Frühjahr 2007 verabschiedet wurde, haben hierzulande lediglich die Alstria Office AG und die aus 14 geschlossenen Fonds der IC-Gruppe gegründete Fair Value AG REIT-Status erlangt. Sie müssen ihre Gewinne seither nicht mehr versteuern, sondern zu 90 Prozent an die Aktionäre ausschütten, bei denen dann erst der Fiskus zugreift.
Diese hohen Dividendenausschüttungen haben REITs in den USA zu einem kräftigen Comeback verholfen, nachdem die Fed den Leitzins von 4,5 auf 2 Prozent gesenkt hat. Das trieb die Renditen von US-Staatsanleihen in den Keller. Papiere mit zweijähriger Laufzeit rentieren aktuell unter 2,5 Prozent, Papiere mit zehnjähriger Laufzeit mit weniger als 3,9 Prozent. Hingegen beträgt die durchschnittliche Dividendenrendite der US-REITs nach Angaben des Branchenverbands NAREIT aktuell 5,2 Prozent. Ende Februar waren es sogar 5,6 Prozent.

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