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Merken   Drucken   25.11.2008, 11:50 Schriftgröße: AAA

Immobilien: Was Fondssparprospekte unterscheidet  

Bei Fondsprospekten gibt es deutliche Unterschiede. Wie Anleger gute von schlechten unterscheiden und worauf sie achten müssen - FTD.de gibt einen Einblick. von Markus Gotzi
Zeichner geschlossener Immobilienfonds geben sich derzeit mit mageren Ausschüttungen zufrieden. Winkten die Anleger noch vor zwei Jahren bei jährlichen Erträgen von 5,25 Prozent gelangweilt ab, lassen sich aktuell auch solche Angebote verkaufen. Doch weil die große Zahl noch immer die kleinere schlägt, drehen manche Initiatoren an den Stellschrauben der Konzeption, um hier und da noch ein paar Zehntel Prozentpunkte herauszukitzeln.
Sind sechs Prozent tatsächlich besser als fünf, sieben besser als sechs? Nein, der Fonds mit dem angeblich höheren Ergebnis stellt sich keineswegs immer als die rentablere Kapitalanlage heraus. Dabei wird oft spätestens auf den zweiten Blick in den Prospekt deutlich, wie unsicher die Zahlenkonstruktion von Beginn an ist.
Im Einkauf liegt der größte Gewinn. Dieser Spruch gilt auch bei geschlossenen Fonds. Maßgeblich dabei ist der Kaufpreis im Verhältnis zu den Mieteinnahmen. Mehr als 18 Jahresmieten sollten selbst Topimmobilien in erstklassigen Lagen nicht kosten. Solch eine Immobilie würde eine Bruttorendite von 5,5 Prozent erwirtschaften - den Kehrwert des Kaufpreisfaktors.

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  • FTD.de, 25.11.2008
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