Immobilien: Wie ich mein Eigenheim günstig finanziere

Die niedrigen Zinsen haben einen Run auf Immobilien ausgelöst. Doch die Zeiten sind wohl bald vorbei. Wer ein Darlehen aufnimmt, sollte auf den richtigen Mix aus Laufzeiten, Eigenkapital und staatlicher Förderung achten. Eine Anleitung. von Markus Hinterberger und Nikolaus von Raggamby

Ein regnerischer Sonntagnachmittag, Köln-Neuehrenfeld, Schadowstraße. Ein Drei-Etagen-Jugendstilhaus. Und jede Menge Menschen. Es ist Tag der offenen Tür, fünf Wohnungen werden verkauft. Das hat man in der Gegend nicht oft, der hohe Preis spielt da keine Rolle.

Die Straße bietet genau das, was derzeit auf dem Immobilienmarkt Trend ist: gute Stadt, gute Lage, gutes Objekt. Kredite sind günstig wie selten, sichere und rentable Anlagealternativen Mangelware. Viele erwarten steigende Inflationsraten, daher boomt das Geschäft mit Immobilien.

"Besonders der Wohnimmobilienmarkt in Großstädten zeigt sich nicht nur stabil, in weiten Teilen steigen die Mieten und Kaufpreise weiter an", sagt Stefan Mergen, Leiter Wohnimmobilienbewertung in Deutschland beim Berater Jones Lang LaSalle (JLL). Und ein Ende dieses Preisanstiegs in den Metropolen sei noch nicht in Sicht. Die Gründe: eine geringe Bautätigkeit, die weiter hohe Nachfrage nach Mietwohnungen – und die Landflucht. Immer mehr Deutsche ziehen vom Land wieder zurück in die Stadt (detaillierte Informationen auch unter www.capital.de/immobilien-kompass).

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