Kapitalmarkt: Credit Suisse öffnet Immobilienfonds
Sechs Monate nach Schließung von zwölf offenen Immobilienfonds nimmt mit Credit Suisse der vierte Anbieter die Anteilsrücknahme wieder auf. Die Entscheidung hat Signalwirkung, denn der CS Euroreal ist der größte unter den eingefrorenen Fonds.Die Kapitalanlagegesellschaft der Credit Suisse hebt die Sperrung ihres offenen Immobilienfonds CS Euroreal auf. Ab dem 30. Juni können die Anleger wieder ihre Anteile an die Fondsgesellschaft zurückgeben, teilte Credit Suisse Asset Management (CSAM) mit. Als Grund gab das Management hohe Mittelzuflüsse und eine deutliche Beruhigung des Marktes an.
Damit gibt der vierte Fonds das eingefrorene Vermögen wieder frei. Wegen starker Mittelabflüsse hatten im vorigen Oktober insgesamt zwölf offene Immobilienfonds die Anteilsrücknahme vorübergehend ausgesetzt. Rund ein Drittel des Gesamtvermögens der Branche von rund 86 Milliarden Euro war damals eingefroren. Lediglich zwei Anbieter hatten nach Ablauf der zunächst auf drei Monate begrenzten Sperrfrist wieder geöffnet. Die übrigen nutzen den gesetzlichen Spielraum und verlängerten die Aussetzung für maximal weitere neun Monate bis Ende Oktober.
Bereits Ende Mai hatte die SEB die Anteilsrücknahme für ihren Fonds Immoinvest wieder aufgenommen und damit die verlängerte Sperrfrist nicht voll ausgeschöpft. Die nun folgende Öffnung des CS Euroreal deutet darauf hin, dass sich der Markt stabilisiert hat und weniger Investoren als noch im Frühjahr ihre Anteile zurückgeben wollen. Mit einem Fondsvermögen von jeweils mehr als 6 Mrd. Euro sind es die größten der eingefrorenen Fonds.
Nach Angaben des Managements hat der CS Euroreal seit der Schließung im Oktober rund 420 Millionen Euro neue Mittel eingeworben und verfügt nun über eine freie Liquidität von rund 1,1 Mrd. Euro. Zusammen mit den vorhandenen Wertpapieren beträgt die Bruttoliquidität rund 1,7 Milliarden Euro, was einem Anteil von 24 Prozent des Fondsvermögens entspricht. CSAM kündigte dennoch an, die Kreditquote des Fonds von bisher 15 Prozent auf rund 25 Prozent zu erhöhen. Damit würden jedoch keine Anteilsrückgaben finanziert, sagte Dirk Meiwirth, Produktmanager Real Estate bei CSAM. "Wir wollen das günstige Zinsniveau und die attraktiven Immobilienpreise für Käufe nutzen." Für Ende Mai weist der CS Euroreal eine Jahresrendite von 4,4 Prozent aus.
Weiterhin gesperrt sind die Fonds Grundinvest und US-Grundinvest von Kanam, der Degi Europa, der Fonds P2 Value von Morgan Stanley , der Axa Immoselect, der TMW Immobilien Weltfonds sowie die beiden UBS-Produkte 3 Kontinente und Euroinvest.
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Aus der FTD vom 25.06.2009
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