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Merken   Drucken   03.06.2010, 11:00 Schriftgröße: AAA

Offene Fonds: Immobilien im Abwärtssog  

Den Folgen des globalen Abschwungs konnten sich auch offene Immobilienfonds nicht entziehen. Zusätzlich werden die Anleger durch einen Gesetzesentwurf verunsichert. von Richard Haimann
Rund 90 Mrd. Euro haben mehr als vier Millionen deutsche Sparer in offenen Immobilienfonds angelegt - und sie sind damit gut durch die von gleich zwei Börsencrashs dominierte vergangene Dekade gelangt. Das zeigt eine Statistik des Fondsverbands BVI. Danach haben international investierende Aktienfonds ihren Anlegern seit März 2000 im Schnitt pro Jahr einen Verlust von 4,2 Prozent beschert. Internationale Rentenfonds mit Anleihen mittlerer Laufzeit kamen immerhin auf ein Plus von durchschnittlich 2,8 Prozent pro Jahr. Noch höher fiel jedoch die Rendite der offenen Immobilienfonds aus: 4,1 Prozent pro Jahr. Doch so positiv die Zahlen der Vergangenheit sind - der globale Wirtschaftsabschwung hat auch bei den offenen Immobilienfonds deutliche Spuren hinterlassen. Die Durchschnittsrendite fiel seit dem Höhepunkt der Finanzkrise im Herbst 2007 von 5,3 Prozent auf nur noch 1,5 Prozent. In der Rezession hatten zahlreiche Unternehmen angemietete Flächen aufgegeben. Mieten und Immobilienpreise sind dadurch weltweit gesunken.
"Die Portfolios der offenen Fonds zeigen deutlich erkennbar die Auswirkungen des Stellenabbaus und von Mieterinsolvenzen", sagt Sonja Knorr, Analystin der Ratingagentur Scope, die jüngst alle Fonds neu bewertet und die meisten herabgestuft hat. Die durchschnittliche Leerstandsrate in den Portfolios sei seit März 2009 von 4,9 auf 5,8 Prozent gestiegen, erläutert die Analystin. Zudem laufen bei manchen Fonds in den nächsten Jahren viele Mietverträge aus. Spitzenreiter ist dabei der HansaImmobilia. "Bei ihm stehen bis 2012 68 Prozent aller Verträge zur Disposition", sagt Knorr.

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