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Merken   Drucken   03.04.2008, 11:56 Schriftgröße: AAA

Portfolio: Bausparkasse schlägt Bank  

Eine Energiesanierung senkt die Gasrechnung, kostet aber viel Geld. Wie Hausbesitzer Kreditangebote vergleichen können. von Hans Pfeifer
Litfaßsäulen mit Wollmütze werben in deutschen Städten für das CO2-Gebäudesanierungsprogramm der Bundesregierung. Kommunale, gewerbliche und private Eigentümer von Gebäuden sollen investieren, um den Ausstoß des Klimakillers Kohlendioxid zu reduzieren. "In einem mit 30.000 Euro sanierten Eigenheim können pro Jahr rund 2500 Euro Heizkosten gespart werden", hat Bundesbauminister Wolfgang Tiefensee den Eigenheimbesitzern vorgerechnet. Für Hausbesitzer stellt sich die Frage nach der Finanzierung.
Die meisten haben längst an steigenden Gas- oder Ölrechnungen bemerkt, dass Handlungsbedarf besteht. Drei Viertel aller Eigenheime in Deutschland sind älter als 25 Jahre. Energetisch gehören sie in die Ära vor der ersten Wärmeschutzverordnung von 1984. Sie verbrauchen rund 20 Liter Heizöl oder 20 Kubikmeter Erdgas je Quadratmeter Wohnfläche und Jahr. Ein Neubau dagegen kommt mit sieben Litern oder Kubikmetern aus. Typische Investitionen in die energetische Sanierung von Eigenheimen sind der Einbau von Brennwertkesseln, die Dämmung der obersten Geschossdecken, der Fassade und der Kellerdecke sowie die Erneuerung der Fenster. Im Durchschnitt summieren sich diese Investitionen je Eigenheim auf 30.000 Euro bis 40.000 Euro.
Wer bei seiner Bank ein Darlehen für die Finanzierung von Modernisierungsinvestitionen will, wird rasch feststellen, dass die meisten Institute Kredite unter 50.000 Euro entweder gar nicht ausreichen oder aber Zinsaufschläge verlangen. Mitunter erreichen die Konditionen in dieser Größenordnung sogar das Niveau von Konsumentenkrediten. Auch bei den ansonsten günstigen Internet- und Direktbanken ist das nicht viel anders als bei den Filialbetrieben.
Das freut vor allem die Bausparkassen, von denen viele das Gros ihrer Geschäfte schon mit Modernisierungsfinanzierungen machen. Das kommt nicht von ungefähr. Denn Bauspardarlehen sind für die Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen besonders geeignet. Anspruch auf ein Darlehen hat jeder Bausparer bei Erreichen der Zuteilungsvoraussetzungen, Alter, Einkommen oder Beruf des Kreditnehmers spielen - anders als bei Banken - keine Rolle. Die Darlehenstilgung ist beim Bausparen innerhalb weniger Jahr erledigt, woran insbesondere ältere Hausbesitzer interessiert sind, die ihre Renten nicht belasten wollen. Sondertilgungen sind jederzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigungen möglich.

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