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Merken   Drucken   27.10.2011, 14:36 Schriftgröße: AAA

Portfolio: Verwirrung bei Immofonds

Immobilienfonds rüsten bei Ökosiegeln auf. Doch der Zertifikatewust ist verwirrend - auch für Anleger.
© Bild: 2011 DPA/Bildfunk/Norbert_Försterling
Immobilienfonds rüsten bei Ökosiegeln auf. Doch der Zertifikatewust ist verwirrend - auch für Anleger. von Jasmin Lörchner und Georgia Hädicke
Offene Immobilienfonds kommen um die Nachhaltigkeit nicht mehr herum: Die Zahl der nach ökologischen Standards zertifizierten Gewerbeimmobilien nimmt zu - vor allem, seitdem sich nicht mehr nur Neubauten, sondern auch Bestandsimmobilien mit Gütesiegeln für etwa geringe Klimaschädlichkeit oder Recyclingfreundlichkeit schmücken dürfen.
Doch die Vielzahl von Zertifikaten, die es schon jetzt am Markt gibt, macht die Auswahl für die Besitzer von Gewerbeimmobilien nicht leichter. Für Anleger von Immobilienfonds stellt sich daher die Frage, mit welchen Zertifikaten ein Fonds wohl künftig am besten dastehen wird. Denn immer mehr Mieter wollen die grünen Gütesiegel - sei es aus Kosten- oder aus Imagegründen. Wer sich als Besitzer nicht für eine Zertifizierung entscheidet, läuft Gefahr, künftig kaum Interessenten für seine Objekte zu finden und muss um Mieteinnahmen bangen.
Niedrigenergiehaus in Wulkow   Niedrigenergiehaus in Wulkow
Sonja Knorr, Analystin bei der Ratingagentur Scope, rät jedoch davon ab, die Entscheidung ausschließlich von den ausgewiesenen Zertifikaten abhängig zu machen. "Anleger sollten bei der Entscheidung für einen Fonds darauf achten, wie das Management mit dem Thema Nachhaltigkeit umgeht", sagt Knorr. Denn: "Viele internationale Mieter wünschen Mindeststandards, besonders bei großen Immobilien in Kernlagen." So lässt beispielsweise der Deka-Fonds Immobilien Europa l das Frankfurter Bürogebäude "Poseidon" nach amerikanischem Standard zertifizieren.
Die Fonds entscheiden je nach Kundschaft und Bestand, welche Siegel sie erwerben wollen. "Wir kaufen ausschließlich Immobilien, die unseren eigenen hohen Nachhaltigkeitsstandards entsprechen. Mieterausbauten finden ausschließlich unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsgesichtspunkten statt", sagt Fabian Hellbusch, Sprecher von Union Investment. Aktuell umfasst das Portfolio rund 20 Objekte und Projekte im Gesamtvolumen von rund 2,5 Mrd. Euro, die nach unterschiedlichen Systemen wie dem amerikanischen LEED, dem deutschen DGNB, dem französischen HQE oder dem britischen BREEAM zertifiziert sind.

Teil 2: Anforderungen der Siegel unterscheiden sich zum Teil stark

  • FTD.de, 27.10.2011
    © 2011 Financial Times Deutschland,
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