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  Expo Real FTD-Serie: Gemischte Gefühle in München

Die Immobilienbranche schwankt zwischen Hoffen und Bangen. Nach dem Einbruch der internationalen Märkte mehren sich die Zeichen, die Talsohle könnte erreicht sein. Das Spezial zur Münchner Gewerbeimmobilienmesse Expo Real nennt die branchenbewegenden Themen.

Merken   Drucken   24.09.2009, 13:55 Schriftgröße: AAA

US-Immobilien: Schieflage auf dem Mietwohnungsmarkt  

US-Mietwohnungen galten lange als sicherer Renditebringer. Denn wer in der Krise sein Haus verliert, muss schließlich irgendwo wohnen. Doch nun steigen die Leerstände - auch wegen der staatlichen Rettungsmilliarden. von Richard Haimann
In den Jahren 2006 und 2007 erschienen US-Mietwohnungen als sicherer Renditebringer. Schließlich war damals offensichtlich, dass die kreditfinanzierte Spekulationsblase am US-Eigenheimmarkt kurz vor dem Platzen stand. Familien, die ihr kreditfinanziertes Haus im bevorstehenden Mahlstrom verlieren würden, bliebe keine andere Wahl, als künftig zur Miete zu wohnen. Die HSH-Nordbank-Tochter HGA Capital musste deshalb auch nicht viel Überzeugungsarbeit leisten, um ihre geschlossenen Mietwohnungsfonds USA VI und VII zu platzieren.
Rund 262 vermögende Privatanleger und Vermögensverwalter brachten die insgesamt 73 Mio. $ (derzeit 50 Mio. Euro) Eigenkapital auf, mit denen der Initiator Apartmentanlagen in Florida, Nevada, Texas und Washington DC erwarb. Doch was als sicheres Investment erschien, geriet zum Flop. Die Mieteinnahmen lagen deutlich hinter dem Plan zurück. In der Konsequenz löst der Initiator der mit milliardenschweren Garantien Hamburgs und Schleswig-Holsteins gestützten Landesbank nun beide Fonds auf. "Fast alle Anleger haben bereits ihre gesamte Einlage zurückerhalten oder sie gegen Anteile an Fonds der US Treuhand getauscht", sagt HGA-Capital-Geschäftsführer Lutz von Stryk. Die HSH Nordbank hält seit 2007 über ihre Tochter HSH Real Estate 50 Prozent der Anteile an US Treuhand.

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