FTD-Serie: Informationen für Anleger
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Geschlossene Fonds: Zweitmarkt ist besser als kein Markt
Anleger flüchten in Krisenzeiten wieder in Betongold. Deshalb boomt der Handel mit gebrauchten Immobilienbeteiligungen. Derweil brechen die Kurse bei den Schiffsbeteiligungen ein- Neu ab 2009 Abgeltungsteuer lässt Anleger noch kalt
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Betongold scheint der Rettungsanker für institutionelle und private Anleger zu sein. Zumal in Zeiten unsicherer Finanzmärkte und konjunktureller Einbrüche sind Immobilien so gefragt wie schon lange nicht mehr.
Vor allem der Handel mit gebrauchten Beteiligungen aus dem Bereich der geschlossenen Fonds scheint davon zu profitieren. Im sogenannten Zweitmarkt brummt seit dem Spätsommer dieses Jahres das Geschäft.
Allein die Fondsbörse Deutschland, seit zehn Jahren die Handelsplattform für geschlossene Fonds der Börsen Hamburg und Hannover, berichtet von einem wahren Umsatzboom im Oktober: Fondsanteile im Wert von rund 12 Mio. Euro haben den Besitzer gewechselt - fast doppelt so viel wie im Vorjahreszeitraum.
Treibende Turbulenzen
Die Immobilienfonds lagen bei Durchschnittskurs und Handelsvolumen deutlich vor den sonst favorisierten Schiffsfondsanteilen - und das mit steigender Tendenz. Immobilienbeteiligungen wurden im August im Wert von 5,2 Mio. Euro gehandelt, im September im Wert 7,8 Mio. Euro und im Oktober wechselten Fondsanteile gar im Wert von 10,7 Mio. Euro die Besitzer.
Der Grund für diesen Sturm auf den Zweitmarkt ist nach Einschätzung von Alex Gadeberg, Vorstandsmitglied der Fondsbörse Deutschland, die Suche institutioneller Investoren nach sicheren Anlageobjekten. "Sie setzen angesichts der Turbulenzen an den internationalen Kapitalmärkten verstärkt auf Immobilien", sagt Gadeberg.
"Aber auch die privaten Anleger schichten ihre Depots um. Die einen wollen so schnell wie möglich ihre Fondsanteile zu Bargeld machen, während andere gut laufende Immobilienfonds suchen." So stieg auch der Anteil der privaten Käufer allein in diesem Jahr von 30 auf 40 Prozent.
| Mehr Immobilien, weniger Schiffe |
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| Schiffspreise Bei der Deutschen Zweitmarkt sank der durchschnittliche Handelskurs schon im August auf rund 103 Prozent. Die DSM Deutsche Sekundärmarkt meldete für das dritte Quartal hingegen noch einen gestiegenen Kurs bei Schiffsbeteiligungen. |
| Zweitmarkt Der Grund für die höheren Durchschnittskurse: Die Anleger verkaufen inzwischen nur noch Beteiligungen, für die sie hohe Preise auf dem Zweitmarkt bekommen. |
Vor allem Einkaufszentren stehen hoch im Kurs der Anleger: Der DG Anlage Einkaufs-Center-Fonds wurde im Oktober schon zu 207 Prozent des eingesetzten Nominalkapitals gehandelt. Dabei hatte der Anbieter seine Fondsanteile für "nur" 185 Prozent angeboten. Doch die Bieter trieben den Kurs nach oben.
Der Grund dafür: seit Jahren schüttet der Fonds regelmäßig 13 Prozent aus. "Solche renditestarken Beteiligungen sind zurzeit sehr gefragt", sagt Gadeberg. "Viele Anleger suchen auch nach weiteren Anteilen von Fonds, in die sie selbst schon investiert haben und mit denen sie zufrieden sind."
Zuversichtlich geben sich auch die Anbieter sogenannter Zweitmarktfonds. Sie kaufen gebrauchte Fondsanteile und stecken sie in Dachfondskonstruktionen. Der Vorteil für den Anleger ist eine breite Risikostreuung, weil er damit verschiedene Fonds und Fondsarten erwirbt.
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FTD.de, 07.12.2008
© 2008 Financial Times Deutschland,
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