Immobilienkrise: US-Traum vom Eigenheim platzt

Die eigenen vier Wände sind für die Amerikaner Teil ihres Lebensverständnisses. Laut einer bislang unveröffentlichten Studie könnte sich das bis 2020 grundlegend ändern: Aus einer Nation von Eigentümern wird eine Mietnation - mit entsprechenden Folgen für die Preise. von Tobias Bayer (Frankfurt)

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Der amerikanische Traum von den eigenen vier Wänden verliert in den kommenden Jahren dramatisch an Bedeutung. Weil sich die Finanzierungsbedingungen für Hausbauer im Zuge der Kreditkrise dauerhaft verschärft hätten und die Bevölkerung älter werde, werde der Anteil der Immobilienbesitzer bis 2020 von derzeit mehr als 67 wieder auf 63,5 Prozent sinken. Das entspräche dem Niveau des Jahres 1985, schreibt Arthur C. Nelson, Direktor des Metropolitan Research Center an der University of Utah, in einer noch unveröffentlichten Studie, die FTD.de vorliegt.

Die Prognose unterstreicht die tiefgreifenden Veränderungen durch das Ende des Immobilienbooms. Private Hypothekenfinanzierer wie Countrywide Financial, aber auch die inzwischen verstaatlichten Anbieter Fannie Mae und Freddie Mac ermöglichten vielen Haushalten mit geringem Einkommen Hausbesitz. Dokumentationspflichten wurden stark aufgeweicht, das Weiterverpacken und Verbriefen der Hypotheken in Wertpapiere garantierte einen steten Anstieg des Darlehensvolumens. Bewegte sich der Anteil der Hausbesitzer zwischen 1965 und 1995 bei rund 64 Prozent, so kletterte er vor der Krise auf 70 Prozent.

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