Berlin – Der Markt für Mietwohnungen läuft zusehends heiß – vor allem in den 7 deutschen Metropolen treffen deutlich gestiegene Angebotsmieten auf eine enorme Nachfrage. Das ist das Ergebnis des WohnBarometers der Immobilienplattform ImmoScout24 für das 1. Quartal 2023.
Besonders betroffen: Berlin. Hier stiegen die Bestandsmieten gegenüber dem 1. Quartal 2022 um 14,7 Prozent. Im Neubau verzeichnete die Hauptstadt im Jahresvergleich sogar ein Plus von 19,9 Prozent. Platz 2 bei Bestandswohnungen belegt Köln mit einem Aufschlag von 12,3 Prozent. Bei den Neubau-Mietwohnungen folgt hinter Spitzenreiter Berlin Düsseldorf (plus 11 Prozent).
Historische Anstiege der Angebotsmieten in den Metropolen
Auch gegenüber dem Vorquartal hat Berlin die stärksten Miet-Zuwächse. Plus 8,8 Prozent bei Neubauten – das bedeutet den höchsten Aufschlag aller 7 Metropolen. Zugleich ist es ein Rekordzuwachs, seit Immoscout 2007 erstmals die Preisdaten erfasst hat. Und auch bei den Bestandsmieten liegt die Hauptstadt mit 5,3 Prozent im Vergleich zum Vorquartal vorn.
Im Bundesdurchschnitt sind die Mieten bei Bestandwohnungen gegenüber dem Vorquartal um 0,6 Prozent teurer geworden. Bei den Neubauten sind die Mietpreise im ersten Quartal bundesweit um 1,2 Prozent teurer geworden – das sind 0,9 Prozent mehr als im vorangegangenen Quartal.
„Mit Blick auf die Angebotsmieten in den Metropolen sehen wir teilweise historische Entwicklungen“, kommentiert ImmoScout24-Chefin Gesa Crockford. Solche starken Anstiege im Bereich Neubau-Mietwohnungen wie in Berlin oder auch Stuttgart habe es noch nie gegeben.
Starker Nachfrageanstieg auf dem Wohnungsmarkt seit 2019
Bemerkenswert ist der enorme Anstieg der Nachfrage – deutschlandweit. Im Vergleich zu Ende 2019 gibt es bei Bestandswohnungen 30 Prozent mehr Mietinteressenten, bei Neubauwohnungen sind es sogar doppelt so viele. Die Resonanz auf Wohnungsanzeigen ist deutlich größer als noch 2019.
Flucht in den Speckgürtel oder ins Umland – dieser Trend ist angesichts der hohen Angebotsmieten in den 7 Metropolen zu beobachten, wie eine weitere Statistik von ImmoScout24 zeigt. In Berlin, München, Düsseldorf, Köln, Stuttgart, Hamburg und Frankfurt suchen im Schnitt noch 44 Prozent der Mietinteressenten in der eigenen Stadt – vor 4 Jahren waren es noch 49,5 Prozent.
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