Ab 40 Prozent Eigenkapital winken Top-Zinssätze (Foto: Freepik, Louis H.)
München – Der Durchschnittszins bei 3,31 Prozent, der Top-Zins für 10-jährige Baufinanzierungen bei 2,95 Prozent – das sind die aktuellen Daten des Vergleichsportals Check24. Die Immobilienzinsen zeigen sich seit Wochen relativ stabil, analog zu den Leitzinsen der Europäischen Zentralbank.
Hinzu kommt: Die Immobilienpreise haben derzeit noch eine leichte Abwärtstendenz, und die Förderkulisse ist gut aufgestellt. Dabei sind die Darlehenszinssätze der KfW-Förderkredite unabhängig vom Eigenkapital des Käufers. „Immobilieninteressierte sollten die Gelegenheit nutzen“, rät Ingo Foitzik von Check24.
KfW-Förderung kann als Eigenkapital zählen – Antrag über die Bank
Die attraktivsten Zinskonditionen erhalten Käufer bekanntlich, wenn sie außer den Nebenkosten einen Gutteil des Kaufpreises selbst stemmen. Ab einem Eigenkapitalanteil von 40 Prozent winken Top-Zinssätze. Gut zu wissen: Auch Förderkredite der KfW können Banken als Eigenbeitrag anerkennen.
Die KfW unterstützt Bürgerinnen und Bürger beim Erwerb oder Bau von Eigenheimen etwa mit dem Wohneigentumsprogramm 124. Es bietet Förderkredite ab 3,78 Prozent Zinsen und bis zu einem Kreditbetrag von 100.000 Euro. Diese KfW-Förderung beantragt die Bank des Immobilienkäufers.
Rechenbeispiel: Zinslast mit und ohne KfW-Kredit
In einem Rechenbeispiel stellt Check24 die Finanzierung ohne KfW-Kredit einer Finanzierung mit KfW-Darlehen gegenüber – bei einem Immobilien-Kaufpreis von 400.000 Euro in München. Ohne Staatsförderung zahlt der Interessent für ein Darlehen in Höhe des Kaufpreises 3,48 Prozent Zinsen bei 10 Jahren Laufzeit. Ohne KfW summieren sich seine Zinskosten über 10 Jahre auf 116.329 Euro.
Anders sieht es mit einer KfW-Förderung aus: Bei einem Darlehen über 100.000 Euro mit 10 Jahren Laufzeit und 3 Jahren tilgungsfreier Phase liegt der Zins bei 3,72 Prozent – so entstehen Zinskosten von 34.310 Euro. Wertet die Bank den KfW-Kredit als Eigenkapital, ließen sich die restlichen 300.000 Euro mit 3,05 Prozent finanzieren. Macht Zinskosten von 76.686 Euro, insgesamt also 110.996 Euro.
Fazit: Mit der kombinierten Finanzierung durch Bank und KfW-Kredit hat der Immobilien-Käufer nach Ablauf der Zinsbindung 5.333 Euro im Vergleich zur herkömmlichen Finanzierung gespart.
Festgeld-Vergleich
Geben Sie die Laufzeit vor, ftd.de findet die besten Zinsen
Tagesgeld-Vergleich
Mit dem Einlagensicherungscheck sind Sie auf der sicheren Seite
Depot-Vergleich
Ohne den Vergleich von ftd.de sollten Sie kein Depot eröffnen
Geschäftskonten-Vergleich
Geschäftskonten müssen kein Geld kosten – sparen Sie mit ftd.de
Ratenkredit-Rechner
Ratenkredite wechseln häufig den Zins – sparen Sie bares Geld
Kreditkarten-Vergleich
Finden Sie schnell und einfach die günstigste Kreditkarte
