Berlin – Talsohle durchschritten? Die Banken reichen wieder mehr Immobilienkredite aus – im 3. Quartal stieg das Volumen der Baufinanzierungen zum dritten Mal in Folge an. Das meldet heute der Verband der Pfandbriefbanken (vdp). Sowohl Wohn- als auch Gewerbebauten legten zu.
Plus 15,8 Prozent – so stark ist das Kreditvolumen vom 2. zum 3. Quartal gestiegen. An die Zahlen aus dem Vorjahr kommen die Baukredite nicht heran: 30,7 Milliarden Euro im 3. Quartal 2023 stehen 39,1 Milliarden Euro im 3. Quartal 2022 gegenüber – das ist ein Rückgang von 21,5 Prozent.
Finanzierungsmarkt: mehr Planungssicherheit und Stabilität
„Das Auslaufen des dynamischen Zinsanstiegs scheint Investoren und privaten Haushalten zusehends wieder mehr Planungssicherheit zu geben“, kommentiert vdp-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt. Trotz verhaltenem Niveau deuten die Zahlen auf eine leichte Stabilisierung des Finanzierungsmarkts.
Im Gewerbebau legen die bewilligten Kredite stärker zu als bei Wohnimmobilien – plus 19 Prozent gegenüber 13,4 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Groß sind die Defizite weiterhin gegenüber dem 3. Quartal 2022: minus 20,2 Prozent im Gewerbe, minus 22,5 Prozent im Wohnbereich.
Starkes Plus bei Mehrfamilienhäusern und Einzelhandel-Immobilien
Bei Mehrfamilienhäusern stieg das Kreditvolumen vom 2. zum 3. Quartal sehr deutlich um 41,2 Prozent, sie machen etwa 28 Prozent im Wohnungssektor aus. Rund 49 Prozent der Kredite im Wohnbereich entfallen auf Ein- und Zweifamilienhäuser (plus 6,7 Prozent zum Vorquartal).
Immobilien für den Einzelhandel machten im Gewerbebereich den größten Sprung – plus 61 Prozent gegenüber dem 2. Quartal. Bei den Büroimmobilien, die mit 45 Prozent den größten Anteil am Gewerbebau haben, schrumpften die Finanzierungszusagen hingegen um 10,1 Prozent.
Ob sich der Aufwärtstrend bei den Finanzierungen auch in mehr Bauprojekten niederschlägt, werden die nächsten Monate zeigen. Im September jedenfalls ist die Zahl der genehmigten Wohnungen weiter rückläufig – minus 29,3 Prozent beträgt der Rückgang im Jahresvergleich.
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