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  Expo Real FTD-Serie: Gemischte Gefühle in München

Die Immobilienbranche schwankt zwischen Hoffen und Bangen. Nach dem Einbruch der internationalen Märkte mehren sich die Zeichen, die Talsohle könnte erreicht sein. Das Spezial zur Münchner Gewerbeimmobilienmesse Expo Real nennt die branchenbewegenden Themen.

Merken   Drucken   18.10.2009, 10:00 Schriftgröße: AAA

Expo-Real: Angst vor neuen Finanzturbulenzen in den USA  

Verbriefte Gewerbeimmobilienkredite in Höhe von über 410 Mrd. $ könnten bis Ende des Jahres ausfallen. Banken bieten Objekte aus Zwangsverwertungen an. Investoren warten auf weiter fallende Preise. von Richard Haimann
Amerikanische Immobiliengesellschaften flüchten sich vermehrt in den Gläubigerschutz, wenn ihre Mieterträge nicht ausreichen, um die Darlehen zu bedienen. Das bringt Banken in Schwierigkeiten - und eröffnet Chancen für eigenkapitalstarke Investoren. Während des Immobilienbooms waren amerikanische Banken äußerst großzügig, weil sie Kredite verbriefen und einfach an andere Institute weiterverkaufen konnten.
Investoren bekamen deshalb ohne einen Cent Eigenkapital problemlos Vollfinanzierungen für Bürotürme und Shoppingcenter. Jetzt, in der Krise, können sich all diese Käufer ziemlich leicht ihrer Probleme entledigen, wenn der Leerstand steigt und die Mieten sinken: "Sie flüchten sich unter Kapitel elf des US-Insolvenzrechts und geben die Immobilie einfach bei der finanzierenden Bank ab", erläutert Robert Stamm, Vizepräsident der Beratungsgesellschaft CB Richard Ellis (CBRE).
Für die weltweite Finanzwirtschaft hat das liberale Gläubigerschutzrecht der USA gravierende Konsequenzen: Verbriefte Gewerbeimmobilienkredite im Gesamtwert von 410 Mrd. $, das sind umgerechnet rund 280 Mrd. Euro, könnten bis Ende des nächsten Jahres ausfallen, das hat der Internationale Währungsfonds (IWF) ermittelt.

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  • FTD.de, 18.10.2009
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