Kreditausfälle: Desolater Büromarkt bedroht US-Provinzbanken

Tristesse und kein Ende: Die Lage am krisengeschüttelten Markt für Gewerbeimmobilien verschlechtert sich zusehends. Vor 2012 wird keine Erholung erwartet. Für viele der kleineren und Regionalbanken, die hier massenhaft Kredite ausgereicht hatten, könnte die Durststrecke zu lang sein. von Christine Mai

Die Lage am amerikanischen Gewerbeimmobilienmarkt verschlechtert sich - mit bedrohlichen Folgen für kleinere und Regionalbanken. Die Ausfallrate von Immobilienkrediten, die von US-Banken gehalten werden, schnellte im Schlussquartal 2009 laut dem Datendienstleister Real Capital Analytics auf mehr als das Doppelte in die Höhe. Demnach wurden 3,8 Prozent der Darlehen etwa für Bürogebäude oder im Einzelhandel nicht bedient. Im Vorjahr hatte die Ausfallrate noch bei 1,6 Prozent gelegen.

Mit einer raschen Erholung rechnen Experten nicht. Nach Prognosen von Real Capital wird die Ausfallrate bis Ende 2011 auf 5,4 Prozent ansteigen und erst danach wieder sinken. Auch der Verband der Immobilienmakler sieht 2010 noch keinen Aufschwung, rechnet aber immerhin im Laufe des kommenden Jahres mit leichten Verbesserungen.

Die Erholung der US-Konjunktur kommt auf dem Markt für Gewerbeimmobilien noch nicht an. Leerstände nehmen zu, die Immobilien werfen weniger Erträge ab und verlieren an Wert.

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